온비드 공매 입찰 방법 대출

경제가 어려워 지면서 경공매 물건이 급증하고 있습니다.(기사) 온비드 공매사이트는 공공기관이 보유한 자산을 싸게 살 수 있는 플랫폼으로 지금 시기에 기회를 잘 타면 자산을 시가보다 싸게 살 수 있는 좋은 기회입니다. 그럼 온비드를 활용해 공매 입찰을 하는 방법과 절차, 대출, 그리고 물건 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 온비드 공매 입찰 방법과 절차

온비드 공매 입찰에 참여하는 과정은 비교적 간단한 절차를 따릅니다. 아래는 온비드 공매 입찰에 참여하는 일반적인 단계입니다.

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1-1) 회원가입 및 로그인

회원가입: 온비드 홈페이지에 접속하여 개인 또는 법인 회원으로 가입합니다. 회원가입 시 본인 인증 절차를 거쳐야 하며, 필요시 사업자 등록증 등의 서류가 필요할 수 있습니다.
이 글을 보시는 개인분을 고려해서 회원가입을 자세히 설명한 영상을 소개하니 참고하시어 회원가입하시기 바랍니다.

 

1-2) 입찰 물건 검색

온비드에 있는 자산은 아파트, 단독주택, 상가, 대지, 임야, 자동차, 불용품 등이 있습니다. 입찰 물건들은 온비드 공매 홈페이지에서 검색 가능합니다.
관심 있는 물건을 찾았다면, 물건 번호를 클릭하여 물건의 위치, 현재 입찰 상태, 감정가 및 입찰 시작가 등 상세 정보를 확인합니다.

① 통합검색 : 온비드 공매 메인 페이지에서 검색창을 통해 통합검색이 가능합니다.
(예 : 용산구 아파트가 궁금하시면 검색창에 용산구 아파트를 입력하면 됩니다.)
② 용도별검색 : 온비드 공매 메인 페이지에서  부동산, 동산/기타자산 등 용도별 검색이 가능합니다.

③ 지역별검색 : 지도검색을 통한 내 지역에 있는 물건만 손쉽게 검색이 가능합니다.

1-3) 입찰 참여

온비드 공매를 통해 원하는 물건을 발견했다면 입찰에 참여해야 합니다. 입찰신청 - 보증금 납부 - 입찰완료 순서대로 진행됩니다. 공매의 경우 명도가 필요없는 자산도 많은 점이 큰 장점 중 하나입니다.
공매 절차에 대해 더 알기 원하시면 아래 강의 영상을 통해 공부가능합니다.

① 입찰 신청
시세보다 싸고 마음에 드는 물건을 받견했다면 입찰서를 작성해야 합니다. 입찰서 작성은 [입찰참가] 버튼을 클릭하면 [인터넷입찰서 작성] 화면으로 넘어갑니다.
입찰서를 작성할 때에 입찰 보증금을 납부할 계좌를 입력하면 됩니다. 보증금은 물건의 감정가에 따라 달라지며, 전자 납부를 통해 처리됩니다. 온라인으로 입찰을 하기 때문에 법원에 직접가서 입찰해야 하는 경매보다 접근성이 뛰어납니다.
 
② 보증금 납부
입찰 보증금은 계좌 이체 및 온라인 결제를 통해 납부 가능합니다. 입찰 마감 시간 전에 보증금을 납부해야 하며, 미납하는 경우 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
보증금은 입찰 결과에 따라 낙찰 시 계약금의 일부로 사용되며, 낙찰되지 않으면 환불됩니다. 통상 보증금은 입찰가액의 10% 입니다.
③ 입찰 완료 : 입찰서 제출 및 보증금 납부가 완료되면, 입찰이 완료됩니다. 입찰 완료 후에는 입찰을 취소할 수 없으므로 신중하게 결정해야 합니다.

1-4) 낙찰 여부 확인

① 낙찰결과
입찰 마감 후, 온비드 공매 사이트에서 낙찰 여부를 확인할 수 있습니다. 또한 이메일 또는 문자메시지로도 낙찰 통보가 갑니다. 만약 낙찰자가 되면 낙찰 금액과 함께 계약 체결을 위한 일정이 안내됩니다.
② 계약 체결
낙찰 후 일정 기간 내에 계약을 체결해야 합니다. 계약 체결 시, 잔금을 납부하고 소유권 이전 절차를 진행합니다. 
 

2. 온비드 공매 낙찰 시 대출 활용

온비드 공매로 낙찰을 받은 경우 경매와 마찬가지로 잔금을 대출을 활용할 수 있습니다. 공매잔금대출한도는 낙찰가의 80% 혹은 KB부동산 시세(법원 감정가) LTV 비율(%) 중 낮은 금액을 적용합니다. 

물건의 상태와 낙찰 금액에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있기 때문에 온비드 공매에서 제공하는 물건 정보 및 감정평가서를 통해 대출 가능성을 미리 파악하는 것이 좋습니다.
또한 공매 대출을 제공하는 은행이나 금융기관에 사전 상담을 통해 대출 가능성 및 조건을 확인하는 방법도 있습니다. 공매 대출은 일반적으로 50%에서 70%까지 가능하며, 일부 금융기관에서는 공매 전문 대출 상품을 제공합니다.
 

3. 온비드 공매 강의

공매에 대해 더 궁금하신 분은 온비드 공매 공식 유튜브의 영상을 통해 공부하시면 큰 도움이 되실겁니다. 해당 재생목록은 아래에 남겨놓겠습니다.

4. 온비드 공매가 경매보다 좋은 점

온비드 공매를 경매보다 유리한 점이 많은데요. 공매가 경매보다 좋은 점을 알기 원하시면 아래 글과 공매콘서트 강의 무료영상을 함께보시면 큰 도움이 되실 겁니다.

온비드 공매가 경매보다 좋은 점