디에이치 방배는 현대건설에서 공급하는 하이엔드 고급브랜드인 디에이치가 붙어있는 서초구 방배동 방배5구역의 재건축사업입니다. 총 3064가구 중에 일반분양이 1244가구이고 실거주의무가 없어 전략적으로 노려볼만합니다.
● 위치 : 서울 서초구 방배동 방배5구역 주택재건축 사업
● 규모 : 최고 33층 29개동, 3064가구
● 일반분양 물량 : 1244가구
● 입주시기 : 2026년 9월 예정
● 견본주택 : 견본주택에서는 59B, 84A, 101A 타입을 볼 수 있고 예약기간내에 온라인신청에 한해서만 방문이 가능합니다. 예약기간은 8/14(수) 15시 ~ 8/24(토) 17시까지 이며, 방문은 8/16(금) ~ 8/25(일)까지입니다. 벌써 260팀 이상이 다녀가 큰 인기몰이 중입니다.
● 전용면적별 가구수와 (최고)분양가
59제곱부터 114제곱까지 총 4개평형을 타입별로 공급하며 특별공급과 일반공급 세대수는 아래 표와 같습니다. 평형별로 분양 최고 가격은 좋은 평형에 로얄층 기준이 아래와 같고 1층과 같은 저층의 경우 1~2억 정도 저렴하다고 생각하면 됩니다. 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%입니다.
59㎡A·B·C 총 : 215가구, 최고 17억2580만원
84㎡A·B·C : 총 956가구, 최고 22억4450만원
101㎡A·B : 총 58가구, 최고 25억360만원
114㎡A·B 총 : 15가구, 최고 27억6250만원
● 단지배치도 및 평면안내
단지배치도와 평면안내는 사진을 확대해서 보시는 편이 나아 아래 링크로 보시는게 좋습니다.
● 청약메리트
디에이치 방배는 투기과열지구이자 청약과열지역인 서초구에서 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년, 전매제한 3년 규제가 있습니다. 하지만 실거주의무가 없어 전세가 가능한 최강의 장점이 있습니다. 근처에 있는 방배 롯데캐슬 아르떼(2013년, 744가구), 방배그랑자이(2021년, 758가구)와 비교하면 전용 84제곱미터 기준으로 2~6억 시세차익이 가능합니다.
● 분양일정 : 8월 26일 특별공급, 8월 27일 1순위(해당), 8월 28일 1순위(기타)입니다. 아래 1순위자격되시면 저도 넣어보고 싶네요.
